PODZIAŁ MAJĄTKU ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI
POPROWADZIMY DLA CIEBIE
KANCELARIA
IUS COGENS
Reprezentacja w sprawie sądowej
Kiedy wszystkie inne sposoby okażą się zawodne albo nie będzie realnej możliwości skorzystania z nich ostatnim rozwiązaniem jest wszczęcie postępowania sądowego w przedmiocie podziału majątku (zniesienie współwłasności).
Adwokaci i radcy prawni z naszej kancelarii mają ponad 12 lat doświadczenia w reprezentowaniu klientów w skomplikowanych sprawach o podział majątku (zniesienie współwłasności) przed Sądami Rejonowym i Sądami Okręgowymi oraz przed Sądem Najwyższym.
Przeprowadzaliśmy podziały majątku, w ramach których przedmiotem podziału były nieruchomości, gospodarstwa rolne, udziały, akcje obligacje, środki na rachunkach bankowych, różnorodne ruchomości oraz rozliczenia związane z nakładami.
Negocjacje i mediacje
W sprawach majątkowych strony są z reguły nastawione na efekt i każde rozwiązanie prowadzące do celu jest warte rozważenia. W ostatnich latach widzimy rosnące zainteresowanie negocjacjami i mediacjami.
Członkowie zespołu naszej kancelarii adwokackiej wielokrotnie reprezentowali klientów w trakcie mediacji lub negocjacji, pomagali w opracowaniu różnych propozycji ugodowych, wariantów negocjacyjnych oraz czuwali nad treścią wypracowanych porozumień.
Dysponujemy dwojgiem wykwalifikowanych mediatorów - adwokatem Piotrem Konieckiewiczem i adwokat Natalią Kowalską, którzy mogą przeprowadzić mediację dla klientów w naszej kancelarii lub w dowolnym miejscu w Polsce.
Analiza i sprecyzowanie roszczeń
Przed wszczęciem postępowania w przedmiocie podziału majątku (zniesienie współwłasności) warto przedstawić byłemu innym współwłaścicielom swoje stanowisko w sprawie. Może się okazać, że oni również są zainteresowani polubownym zakończeniem sprawy.
Poza tym, z przepisów kodeksu postępowania cywilnego wynika, że w pierwszym piśmie procesowym wymagane jest podanie czy strony przed skierowaniem sprawy na drogę postępowania sądowego próbowały alternatywnych metod rozwiązywania sporów.
Adwokaci i radcy prawni z naszej kancelarii posiadają wieloletnie doświadczenie w przygotowywaniu tego typu pism i prowadzeniu wywołanych nimi pertraktacji ugodowych.
Jak możemy pomóc w podziale majątku?
PYTANIA O ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI
Czym sąd w trakcie sprawy o zniesienie współwłasności może orzec o rozliczeniu nakładów między współwłaścicielami?
Wniosek o zniesienie współwłasności może zawierać również inne żądania (oprócz zniesienia współwłasności).
W toku postępowania strony mogą występować z wnioskami o rozliczenie nakładów poniesionych na przedmiot współwłasności (wspólną rzecz lub prawo majątkowe) przez jednego ze współwłaścicieli (np. kosztów jej ulepszenia, kosztów utrzymania rzeczy, kosztów zachowania jej w odpowiednim stanie technicznym).
Sąd może rozstrzygać również o wzajemnych żądaniach dotyczących posiadania rzeczy (np. w związku z korzystaniem z rzeczy czy pobieraniem z niej pożytków w szczególności zbiorów upraw, czynszu najmu czy dzierżawy).
Co jest niezbędne, aby przeprowadzić zniesienie współwłasności?
Współwłasność to sytuacja, w której dwóm lub więcej osobom przysługuje wspólnie prawo własności rzeczy lub praw majątkowych. Zgodnie z art. 210 § 1 kodeksu cywilnego - każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności.
Nie ma żadnych ograniczeń czasowych związanych z możliwością żądania zniesienia współwłasności. Z przepisów wynika, że żądanie zniesienia współwłasności nie ulega przedawnieniu.
W przepisach jest jednak jeden wyjątek wynikający z art. 201 § 1 kodeksu cywilnego, który stanowi, że współwłaściciele mogą wyłączyć przysługujące im prawo żądania zniesienia współwłasności poprzez czynność prawną na maksymalny okres 5 lat.
W takim przypadku w okresie ustalonym przez współwłaścicieli nie będzie możliwe skuteczne domaganie się zniesienia współwłasności.
W każdej innej sytuacji możliwe jest przeprowadzenie takiej operacji zarówno w drodze umowy jak i w toku postępowania sądowego.
Co mogę zrobić, jeśli jestem w trakcie sprawy rozwodowej, która będzie trwać jeszcze bardzo długo, a chciałbym podzielić majątek?
W takim przypadku konieczne jest osiągnięcie porozumienia z drugim małżonkiem i zawarcie przed notariuszem umowy wprowadzającej rozdzielność majątkową małżeńską. Przy braku jakichkolwiek szans na osiągnięcie porozumienia możliwe jest poczekanie z wszczęciem sprawy sądowej o podział majątku do prawomocnego zakończenia sprawy rozwodowej albo podjęcie kroków zmierzających do ustanowienia rozdzielności majątkowej w odrębnym postępowaniu przed Sądem Rejonowym (Sądem Rodzinnym). Taka możliwość istnieje zawsze, gdy małżonkowie pozostają w silnym konflikcie i utrudniają sobie zarządzanie wspólnym majątkiem lub trwonią ten majątek.
Jakie dokumenty i informacje będą mi jeszcze potrzebne do dokonania zniesienia współwłasności?
Konieczne jest ustalenie - co wchodzi w skład majątku wspólnego. W tym celu niezbędne może być pozyskanie odpisów z ksiąg wieczystych, wypisów i wyrysów z rejestru gruntu i budynku, dowodów rejestracyjnych pojazdów, informacji o rachunkach bankowych, informacji o lokatach bankowych, rachunkach maklerskich, udziałach, akcjach, obligacjach, oszczędnościach w gotówce i innych składnikach majątkowych, które są objęte współwłasnością.
W jaki sposób możemy dokonać podziału majątku?
Podział majątku (zniesienie współwłasności) może być dokonany w w drodze umowy w zwykłej formie pisemnej (o ile ze względu na określone składniki majątku np. nieruchomość wchodzącą w skład majątku wspólnego nie będzie konieczne dokonanie czynności w formie szczególnej), przez umowę zawartą w formie z podpisami notarialnie poświadczonymi albo w formie aktu notarialnego, ugodę zawartą przed sądem albo w postanowieniu sądu.
Umowa o podział majątku wspólnego musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego jeżeli w jego skład wchodzą:
- nieruchomość (działka niezabudowana, prawo odrębnej własności lokalu)
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- prawo użytkowania wieczystego nieruchomości
- przedsiębiorstwo, którego składnikiem jest nieruchomość
- przedsiębiorstwo, które objęte jest zarządem sukcesyjnym.
Forma z podpisami notarialnie poświadczonymi będzie niezbędna m. in. w przypadku zbycia udziałów w spółce lub zbycia przedsiębiorstwa, w którego skład nie wchodzi nieruchomość.
Niedochowanie odpowiedniej formy spowoduje, że umowa będzie nieważna.
Przy podziale sądowym - zadaniem sądu jest ustalenie jaki jest skład majątku wspólnego oraz jego aktualna wartość.
Te elementy stanu faktycznego ustalane są w oparciu o dokumentację przedstawioną przez strony, pozyskaną od różnych podmiotów, zeznania świadków oraz opinie biegłych. W niektórych przypadkach, strony mogą uniknąć wyceny całego majątku albo jego poszczególnych składników jeżeli wspólnie i zgodnie ustalą ich wartość.
Co do zasady sąd będzie dążył do tego, aby każdy z uczestników postępowania otrzymał równowartość swojego udziału. Może to nastąpić na kilka sposobów.
Po pierwsze, jeżeli w skład majątku wchodzi duża ilość składników majątkowych to sąd może dokonać podziału majątku w taki sposób, że przyzna każdemu z uczestników określoną ilość rzeczy odpowiadającą wartości ich udziałów, a ewentualne różnice zostaną wyrównane przez spłaty.
Po drugie, może się zdarzyć, że jeden lub kilka składników majątkowych zostaną przyznane jednemu uczestnikowi na wyłączną własność ale sąd nałoży na niego obowiązek spłaty pozostałych uczestników kwotami odpowiadającymi wartości ich udziałów.
Po trzecie, może dojść do fizycznego podziału składnika majątkowego np. poprzez wyodrębnienie z jednej dużej działki - kilku mniejszych i przyznanie ich poszczególnym uczestnikom.
Po czwarte, sąd może zarządzić sprzedaż składnika lub składników majątkowych podział uzyskanej kwoty pomiędzy uczestników. Jest to z reguły najmniej korzystny sposób dokonania działu spadku, ponieważ sprzedaży dokonuje się ramach licytacji komorniczej. Powoduje to, że cena sprzedaży może nieco odbiegać od realiów rynkowych ze względu na sumy wywołania 3/4 w pierwsze i 2/3 w drugiej licytacji.
JOANNA SIECZKO
Adwokat
MARCIN SEROCKI
Adwokat
MARTA BYTNER
Radca prawny
ZUZANNA SPYCHALSKA
Aplikant adwokacki
WERONIKA JANKOWSKA
Aplikant adwokacki
Nasi prawnicy mogą pomóc w podziale majątku
PIOTR KONIECKIEWICZ
Adwokat
NATALIA KOWALSKA
Adwokat
MAGDALENA SENIW
Adwokat
MARCIN SYNAK
Adwokat
ANNA WIŚNIEWSKA
Adwokat
MASZ PYTANIA?
Skontaktuj się z nami
WSZELKIE PRAWA ZASTRZEŻONE IUS COGENS 2023-26. Zapraszamy również na stronę internetową adwokatztorunia.pl
KANCELARIA ADWOKACKA IUS COGENS
KONIECKIEWICZ KOWALSKA
SENIW SYNAK WIŚNIEWSKA SPÓŁKA PARTNERSKA
ul. Kazimierza Jagiellończyka 6
87-100 Toruń
Obowiązkowe telefoniczne lub elektroniczne rezerwacje.